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南京二手房交易火爆资金监管成热点

发布日期:2016/8/10 13:50:05 浏览:319

二手房资金监管会不会增加交易成本,交易流程会不会被拉长

今年7月南京二手房成交11633套,虽然交易量相比6月有所下降,但比去年同期多了2400多套,依然处于历史高位。记者了解到,截至7月底,南京今年二手房已经成交94524套,超过了去年全年数量。

在今年楼市成交量不断放大的情况下,二手房交易资金安全不容小视。记者了解到,目前南京大部分银行均已推出了二手房交易资金监管增值服务,可对买卖双方缴交的资金进行监管,实现二手房交易“一手交钱一手交货”,有些银行也推出了纯线上操作,大大简化了交易流程。

4步完成资金监管

业内人士介绍,目前南京二手房交易,已经全部采用网签,即二手房交易双方在签订合同后,要像新建商品房那样到房产部门进行备案,并将二手房的详细情况公布在网上。买卖双方可以凭借网签号,上网查询相关二手房的历史、价格、买卖情况。

二手房资金监管会不会增加交易成本,交易流程会不会被拉长……这些都是买卖双方极为关心的问题。记者在采访中了解到,二手房资金监管主要分为四步走:首先,买卖双方提供身份证件、所交易房产证复印件,在银行开立账户并签订资金监管三方协议;第二,银行按照三方协议约定冻结监管账户;第三,买卖双方完成协议中的约定事项后,按约定向银行申请解冻、划转监管资金;最后,银行审核证明材料无误后,办理监管资金解冻、划转手续。

以光大银行开展的资金托管业务为例,买卖双方只需持光大银行卡,并开通托管专用账户,当存入托管资金后,可以锁定交易资金,当买卖双方约定的条件完成后,如过户手续办理完成,银行和买方确认无误后,即可放款给卖家,确保了购房资金的安全可靠。

买卖双方共同受益

南京市民林女士看中了三条巷附近的某二手学区房,66平方米的房子总价145万,在中介的见证下,她和房主约定了首付款时间及过户条件后,签订了购房合同,同时,利用网上交易平台办理了银行的资金监管业务,全程不过数十分钟,大大节省了时间。

银行介入交易资金监管,一方面提高交易的安全性,另一方面也方便了买卖双方,记者在采访中了解到,建设银行、光大银行都推出了网上交易系统,买卖双方纯线上即可完成监管流。如建设银行,只要是建设银行网上银行客户,就可直接登录相关网站,在线自助完成购房交易资金的托管、划转等相关手续,确保交易资金安全,节省了买卖双方的时间成本和交通成本,更方便、更快捷。

银行业人士介绍,这样的资金监管,还能实现资金保值,“通常二手房交易周期快则数十天,慢则数个月,资金提供方将资金存入银行可以获得存款利息收入,监管期间资金可保值。”

二手房资金全监管是大势所趋

“银行这样的资金监管模式,我们很乐意向顾客推荐。虽然尚未普及,但是客户反馈很好。”搜房网南京地区金融部相关人士告诉记者,目前大多数卖方更愿意接受这样的操作模式。

“因为这种监管模式很灵活,只要双方协商约定的条件达成,首付款即可解冻给卖家,大大便利了很多急需使用卖房资金的业主”。该负责人表示,除了时间优势,这种监管模式还操作简单。“客户在我们这里网签填单后,我们就通过网上系统把资料提交到银行,确认无误后,直接使用POS机转账给银行。整个流程3到5分钟。之后若是没有问题,大概在十个工作日就能解冻资金。”

记者了解到,上海地区将试点二手房交易资金监管模式,购房首付款、银行贷款、尾款甚至中介服务费都将通过银行进行监管,以确保整个交易过程的安全性。对此,该房产专业人士表示,建立二手房资金监管体系,可直接解决存量房交易过程中的绝大部分风险,减少黑中介牟利和违规操作,同时也可确保购房者资金的安全,减少风险漏洞,提升市场成交率。

《南京二手房交易火爆资金监管成热点》相关参考资料:
南京二手房、南京二手房出售、南京二手房365、南京二手房交易流程、南京二手房交易税费、南京二手房成交量、南京河西房价二手房、南京二手房房价、南京二手房成交

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